Ben Straatman Makelaardij

Wilhelminalaan 68
5541 CZ Reusel
Tel: 0497-645341
info@benstraatman.nl
Lensheuvel 79, 5541 BB Reusel Vraagprijs € 499.000,- k.k.
Lensheuvel 79 in Reusel 5541 BB

Omschrijving

Mooi gelegen, aan de recent vernieuwde fietsstraat 'de Lensheuvel', nabij het centrum en het buitengebied, staat nu deze prachtig gerenoveerde, vrijstaande jaren '30 woning met mooie tuin en ruime berg/hobbyruimte te koop!

Indeling

Begane grond:
Entree; hal met marmeren tegelvloer en lambrisering. Vernieuwde meterkast (10+3). Trapopgang naar 1e verdieping en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer met houten vloer, schouw met gashaard, stucwerk wanden, schoon metselwerk wanden en wit gelakt balkenplafond. En suitedeuren met glas-in-lood tussen de woonkamer en keuken.

Woonkeuken is af te sluiten middels en suite deuren en is bijzonder sfeervol. Kookeiland met granieten blad voorzien van 6-pits gasfornuis met elektrische oven en afzuigkap. Het aanrecht, in een rechte opstelling heeft ook een granieten blad en is voorzien van een koelkast, magnetron en vaatwasser.

Vanuit de keuken is de toegang tot het achterportaal (gerealiseerd in 2011) waar de bijkeuken, werkkast (gasmeter) en separate toiletruimte zijn. In de bijkeuken zijn de aansluiting voor wasmachine en droger, uitstort gootsteen en opstelling voor cv combi (Remeha Avanta). De toiletruimte is voorzien van vrijhangend toilet en fonteintje.
Toegang vanuit de bijkeuken naar de slaapkamer met badkamer en suite (beide gerealiseerd in 2011).
De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer (met vloerverwarming), stucwerk wanden en een balkenplafond. De badkamer heeft een ligbad, dubbele vaste wastafel, inloop douche en vrijhangend toilet. De badkamer is volledig betegeld met marmeren tegels en voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping:
Middels originele trap bereikbare verdieping (houten verdiepingsvloer). De houten vloeren in de slaapkamers zijn allen geïsoleerd. Slaapkamer 1 is afgewerkt met stucwerkwanden en heeft een voormalige schouw. 3 slaapkamers hebben een balkenplafond. Slaapkamer 4 is middels een afstapje te bereiken en verleent toegang tot het plat dak. Aan de overloop ligt tevens badkamer II met een douchecabine, vaste wastafel, toilet en mechanische ventilatie.

2e verdieping:
Via een vlizotrap te bereiken ruime zolderruimte die als bergzolder in gebruik is.

Buiten:
Fraai aangelegde, onderhoudsarme tuin met sierbestrating, beuken hagen en gazon. Aan 2 zijden van het perceel is er een achterom. Aan het huis is een zeer ruime overkapping gerealiseerd. Achter op het perceel is een grote berging (voormalige stal), welke is voorzien van isolatieglas, gas en water en een geïsoleerd dak. De berging / hobbyruimte is verdeeld in 2 gedeelten. In het verlengde van de oprit is een carport met poort.

Algemeen:
- Bouwjaar 1938, aangebouwd in 1959 en 2010, verbouwd tussen 2010-2015.
- Ruime bergruimte / hobbyruimte (vele mogelijkheden!) van 10 m. x 13 m.
- Vernieuwde riolering en waterleiding.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 499.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning herenhuis Type woning vrijstaande woning Bouwjaar 1938 Bouwjaar toelichting In 1959 en 2010 uitgebouwd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 185 m² Perceeloppervlakte 770 m² Overige inpandige ruimte 16 m² Inhoud 491 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Isolatie Dakisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta (Gas Combiketel, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 360 m² (30.0 m bij 12.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van water Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Ruime eigen parkeergelegenheid en carport Dak Soort dak schilddak Toelichting kap vervangen in jaren '90 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Reusel Sectie C Perceelnummer 3470 Oppervlakte 715 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Reusel Sectie C Perceelnummer 4466 Oppervlakte 55 m² Eigendomssituatie Volle eigendom