Ben Straatman Makelaardij

Wilhelminalaan 68
5541 CZ Reusel
Tel: 0497-645341
info@benstraatman.nl
den Herd 2, 5541 TS Reusel Vraagprijs € 595.000,- k.k.
Den Herd 2 in Reusel 5541 TS

Omschrijving

Schitterende, instapklare, goed onderhouden, vrijstaande woning met 4 slaapkamers, garage en carport.
Perfect gelegen met royale, privacy biedende tuin op het zuiden, aan rustige doodlopende straat, met vrij uitzicht en toch op loopafstand van brede school en winkels.

Indeling:

Begane grond:
Entree; hal met trapopgang naar 1e verdieping (open ballustrade), toegang tot toiletruimte en meterkast (vernieuwd in 2014, 12+2 groepen) en toegang tot de woonkamer en keuken. Hal is voorzien van stucwerk wanden en een parketvloer. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van vrijhangend toilet met fonteintje.

Sfeervolle woonkamer met parketvloer (in 2014 opgeschuurd en behandeld) en vloerverwarming, stucwerk wanden en stucwerk plafonds met sierlijsten. Designradiatoren en mooie gashaard. De woonkamer is in een L-vorm en heeft veel lichtinval door de grote ramen en tuindeuren. Op de gehele benedenverdieping zijn er paneeldeuren en zijn de architraven en hoge plinten voorzien van sierprofiel.

Dichte woonkeuken met stucwerk wanden en stucwerkplafond met sierlijsten en inbouwspots. De vloer heeft een vernieuwde tegelvloer met vloerverwarming. De luxe keukenopstelling (2014) in hoogglans Acrylux heeft ladensystemen met softclose, diverse hoge kasten, ook met softclose systeem en een keukenblad van keramiek concreto.
De vensterbanken zijn in de zelfde uitvoering als het werkblad. De keuken is voorzien van een Quooker TwinTapCombi+ en mengkraan (warmwater loopt via Quooker, dus meteen warm water) en Miele inbouwapparatuur (zwart met RVS); combi stoomoven, conventionele oven en warmhoudlade, 5 zone inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast (met 3 perfect fresh lades) en vaatwasser. Tevens is er een wijnklimaatkast ingebouwd (eenvoudig te verwijderen) van het merk Dunavox.
De ramen hebben elektrisch bedienbare zonwering en er zijn in de keuken aansluitingen voor TV en audio.
Doorgang via keuken naar bijkeuken.

De vernieuwde bijkeuken (2014) is in dezelfde afwerking als de keuken gerealiseerd en heeft ruimte voor wasmachine en droger in kastruimte (voorzien van ventilatie), een aanrecht met RVS spoelbak en een warmwaterboiler (ter overname) in het keukenkastje. De bijkeuken heeft toegang tot de achtertuin.

1e Verdieping:
De ruime overloop met vide biedt toegang tot de 4 slaapkamers, badkamer en separate toiletruimte. De volledig betegelde toiletruimte heeft een vrijhangend toilet. Alle slaapkamers en overloop zijn voorzien van stucwerk wanden, plafonddelen en laminaatvloer (welke doorloopt op de hele verdieping zonder drempels), de paneeldeuren, plinten en architraven zijn in dezelfde stijl als de begane grond uitgevoerd. Er zijn 3 slaapkamers voorzien van een vaste kastenwand, waarvan 1 tevens met een vaste wastafel. In iedere slaapkamer zijn voorzieningen om vaste wastafel te realiseren (niet zichtbaar). Op de gehele bovenverdieping zijn screens geplaatst voor de ramen.
De badkamer, volledig betegeld en voorzien van vloerverwarming heeft een stucwerk plafond met dimbare inbouwspots.
Er is een dubbele wastafel, douchecabine, ligbad en designradiator.

2e Verdieping:
Via vlizotrap toegang tot zolderruimte. De zolderruimte is voorzien van vinyl vloer met ondervloer en het dak is nageïsoleerd en netjes afgewerkt, de opstelling voor de CV combiketel (Vaillant HrExclusief 2008) en de unit vloerverwarming van de badkamer zijn tevens hier gerealiseerd.

Buiten:
Aan beide zijden van de woning is er een ruime achterom. Overdekt terras aan de woning met tegelvloer en plafond met inbouwspots. Mooi aangelegde tuin met sierbestrating, gazon, borders en een overkapping achter in de tuin met afvoerputje voor het plaatsen van containers. Er zijn diverse buitenkraantjes, er is uitgebreide tuin- en vijververlichting. Een vijvertje is voorzien van een RVS waterornament. De tuin is in 2015 grotendeels vernieuwd.

De garage is uitgevoerd in spouw, afgewerkt met een nette tegelvloer, afvoerputje en kunststof plafond. Verder is de garage voorzien van een spoelbak met kraan een nette, ruime kastenwand, elektrische garagedeur en krachtstroom.
In de garage is de opstelling van de pomp voor beregening en vijver (weggewerkt in de kastenwand en ter overname). Vanuit de garage is er een overkapping tot het woonhuis met hetzelfde plafond als de terrasoverkapping en tevens voorzien van inbouwspots. Het dak van de garage, alsmede de zinken kralen en boeiboorden zijn vervangen in 2015.

De ruim 5 meter brede carport aansluitend aan de garage (op de oprit) is voorzien van spotjes met bewegingssensor en ook is deze voorzien van een nieuw dak in 2015.

In de tuin staat een mooi tuinhuis met ruim overdekt terras (4,5 x 4,5), voorzien van dezelfde tegelvloer als onder het overdekt terras aan de woning. Afwerking aan de buitenzijde is passend bij het woonhuis. Het tuinhuis is voorzien van verlichting binnen en buiten, stroom en wifi.

Bijzonderheden:
- Overal hardhouten kozijnen met HR isolatieglas (2014)
- Het buiten schilderwerk van de woning, garage en tuinhuis zijn gedaan in 2015
- De gehele keuken en bijkeuken zijn vernieuwd in 2014
- Overkapping voor containers is gerealiseerd in 2015
- De tuin is aangelegd in 2015 (grotendeels)
- In 2016 is er een waterontharder geplaatst, deze is ter overname
- Het dak op de garage en carport, alsmede de zinken kralen en boeiboorden zijn vervangen in 2015
- Een goed onderhouden, prachtige woning, zeker een bezichtiging waard!
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 595.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1976 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 150 m² Perceeloppervlakte 736 m² Externe bergruimte 25 m² Inhoud 560 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming geheel en gashaard C.V.-Ketel Vaillant HRExclusief (Gas Combiketel uit 2008, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Ligging hoofdtuin Zuid Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Toelichting In 1997 is het dak voorzien van nieuwe shingels, zinken dakgoten en regenpijpen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Buitenzonwering Kadastrale gegevens Gemeente Reusel Sectie C Perceelnummer 3854 Oppervlakte 500 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Reusel Sectie C Perceelnummer 4797 Oppervlakte 111 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Reusel Sectie C Perceelnummer 4566 Oppervlakte 125 m² Eigendomssituatie Volle eigendom