Ben Straatman Makelaardij

Wilhelminalaan 68
5541 CZ Reusel
Tel: 0497-645341
info@benstraatman.nl
Bakkerstraat 49, 5541 VB Reusel Vraagprijs € 299.000,- k.k.
Bakkerstraat 49 in Reusel 5541 VB

Omschrijving

In het centrum van Reusel gelegen gemoderniseerde, sfeervolle 2-onder-1-kapwoning met 3 slaapkamers, ruime oprit met vrijstaande garage en een grote, privacy biedende, zonnige tuin.

Indeling:

Begane grond:
Entree; hal voorzien tegelvloer, trapopgang naar 1e verdieping en toegang tot de toiletruimte en de keuken / woonkamer.
Toiletruimte met tegelvloer, toiletblok en fonteintje.

Vanuit de hal toegang tot de open keuken in wandopstelling met elektrische oven, koelkast, 4-pits gaskookstel, vaatwasser, afzuigzuil en close-in-boiler. Tegenover de wandopstelling is een eetbar gesitueerd. Vanuit de keuken is een open doorgang naar de woonkamer welke is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, een sfeervolle schouw met houtkachel, stucwerk wanden en een spanplafond met sierlijsten. Vanuit de woonkamer / keuken is er toegang tot de kelder.
Aan de keuken is aansluitend de bijkeuken waar een bergkast is en de aansluiting voor de wasmachine en droger is.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. Slaapkamer 1; ruime slaapkamer aan de achterzijde met een laminaatvloer, inbouwkast, stucwerk wanden en balken plafond. Deze kamer heeft een elektrisch bedienbaar rolluik. Slaapkamer 2 en 3 zijn aan de voorzijde gesitueerd en hebben beide een laminaatvloer, stucwerk wanden en een witewash schroten plafond. Slaapkamer 2 is voorzien van een dakkapel. Slaapkamer 3 heeft een inbouwkast.
De volledig betegelde badkamer (2007) is modern ingericht en heeft een vaste wastafel, douchecabine, ligbad, vrij hangend toilet, inbouwspotjes, mechanische ventilatie en vloerverwarming via de retourleiding van de CV.

Zolder:
Via vaste trap te bereiken bergzolder waar de opstelling van de CV is gerealiseerd. De kap is nageïsoleerd.

Buiten:
In de bijkeuken is de deur naar de tuin. Deze is zeer ruim, zonnig en heeft diverse zitjes, waarvan 1 achter in de tuin in de vorm van een prieel. De tuin is voorzien van een zonneluifel, bestrating, borders en gazon. De achterom is middels een grote, dubbele poort waardoor je naar de oprit gaat. De vrijstaande stenen garage is voorzien van elektra en heeft een loopdeur vanuit de tuin en een stalen kanteldeur aan de zijde van de oprit.

Algemeen:
- Woonhuis bouwjaar 1950, daarna meerdere malen gemoderniseerd
- Gehele woonhuis is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing (2007)
- CV Nefit HR combiketel (2012)
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 299.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1950 Bouwjaar toelichting Bouwjaar 1950, nadien meerdere malen gemoderniseer Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in centrum Indeling Woonoppervlakte 110 m² Perceeloppervlakte 450 m² Inhoud 325 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse D Energie einddatum 20-07-2027 Isolatie Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Houtkachel C.V.-Ketel Nefit HR (Gas Combiketel uit 2012, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 332 m² (39.0 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 31 m² (700 bij 450) Totaal aantal 1 Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering Kadastrale gegevens Gemeente REUSEL Sectie A Perceelnummer 3931 Oppervlakte 261 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Reusel Sectie A Perceelnummer 49663 Oppervlakte 189 m² Eigendomssituatie Volle eigendom