Ben Straatman Makelaardij

Wilhelminalaan 68
5541 CZ Reusel
Tel: 0497-645341
info@benstraatman.nl
Molenberg 64, 5541 RN Reusel Vraagprijs € 469.000,- k.k.
Molenberg 64 in Reusel 5541 RN

Omschrijving

Vrijstaande, levensloopbestendige woning met 3 slaapkamers en 2 badkamers, waar slapen en baden op de begane grond aanwezig is, gelegen aan de rand van een mooie woonwijk met aanpandige garage met carport en keurig aangelegde achtertuin.

Indeling:

Begane grond:
Entree; hal met meterkast (9 + 2), garderobenis en toegang tot de woonkamer.

Ruime, L-vormige woonkamer met een erker aan de voorzijde, hardhouten (eiken) vloer, stucwerkwanden en stucwerk plafond. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich het eetkamergedeelte welke aansluit aan de open keuken. Het zicht op de tuin is mooi door de lage ramen en schuifpui.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot de bijkeuken. De gedeeltelijk betegelde bijkeuken is voorzien van een tegelvloer, heeft aansluiting voor wasmachine en droger tevens is er de toegang tot de toiletruimte. Deze is voorzien van een vrijhangend toilet en fonteintje.

De keuken is in een hoekopstelling en heeft een vaste kastenwand met inbouwapparatuur. De keuken is voorzien van een vaatwasser, 4-pits gaskookstel, koelkast en combi-magnetron. Vanuit de keuken is er toegang tot de berging / garage en slaapkamer.

De slaapkamer beneden is voorzien van een hardhouten (eiken) vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond en heeft een prachtig zicht op de tuin. De slaapkamer heeft een badkamer en-suite. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een vaste wastafel, vrijhangend toilet, douchecabine en ligbad.

De berging annex garage is vanuit de keuken bereikbaar. De garage is voorzien van tegelvloer, verwarming, elektra en een uitstortgootsteen. Er is een vlizotrap welke toegang verleent tot de bergvliering waar de opstelling van de geiser is voor het warm water (Vaillant). Er is een loopdeur naar de tuinzijde en een sectionaaldeur aan de voorzijde die uitkomt onder de carport op de oprit.

1e verdieping:
Middels een open eiken houten bordestrap is de eerste verdieping (betonnen verdiepingsvloer) bereikbaar. Via een ruime overloop is er toegang tot 2 slaapkamers en een badkamer. De lichte, ruime slaapkamers zijn voorzien van draai-kiep ramen, MDF plafonds, vloerbedekking en stucwerk wanden.
De volledig betegelde badkamer is voorzien van een vaste wastafel, zwevend toilet en douche.

Zolder:
Op de bergzolder (houten verdiepingsvloer) is de opstelling voor de hetelucht verwarmingsketel (Brink 1995). Het dak bestaat uit stalen spanten en sandwichpanelen.

Buiten:
De grote, aangelegde tuin op het zonnige zuiden heeft een eigen achterom, gazon, borders en een prachtige notenboom. Genieten in het zonnetje vanaf terras wat gelegen is aan de woning. Ook de voortuin is keurig aangelegd, er is een ruime oprit en aan de garage is een carport (3m x 4,5m) gesitueerd.

Bijzonderheden:
-Levensloopbestendig met slaapkamer en badkamer op begane grond.
-Overal kunststof kozijnen met isolerende beglazing.
-Op loopafstand van gezondheidscentrum, sporthallen en basisschool.
-Een prachtig gelegen woning die met weinig middelen helemaal naar eigen smaak ingericht kan worden en veel woonplezier zal opleveren.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 469.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1995 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 170 m² Perceeloppervlakte 594 m² Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Inhoud 630 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse B Energie einddatum 09-01-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater Geiser eigendom Verwarming Hete lucht verwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 308 m² (20.5 m bij 15.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Toelichting hoofddak is zadeldak met pannen, de platte daken zijn voorzien van bitumen dekdekking met kiezel Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Buitenzonwering, Schuifpui Kadastrale gegevens Gemeente Reusel Sectie A Perceelnummer 4573 Oppervlakte 594 m² Eigendomssituatie Volle eigendom